Адвокат (044) 339-56-03

Продать жилье с перепланировкой

"В нашей квартире еще предыдущие хозяева сделали самовольную перепланировку. Как теперь продать эту квартиру, не потеряв в деньгах (из-за несогласованной перепланировки)? Что для этого нужно сделать?"

Марина К., Киевская обл.

Для того, чтобы продать квартиру, собственник должен предоставить нотариусу справку-характеристику на квартиру, которую выдает Бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимости (БТИ). В случае незаконной перепланировки в квартире БТИ откажет у выдачи такой справки до момента узаконивания перепланировки. Поэтому перепланировку придется согласовать или в судебном порядке доказывать, что перепланировку сделали не Вы, и через суд вносить изменения в регистрацию в БТИ на перепланированную квартиру.

Налоги за сдачу квартиры внаем

"Я слышал, что сдать квартиру можно не через агентство недвижимости, а просто зарегистрировавшись как частный предприниматель. А) Как это сделать? Б) А что если я оформлю ЧП, но потом мои планы изменятся и я какое-то время не буду сдавать квартиру? Нужно ли будет за этот период платить налоги?"

Олег, г. Винница

А) Систематическая деятельность с целью получения дохода является предпринимательской деятельность. Регистрация частных предпринимателей проводится государственными регистраторами у исполнительном комитете городского, районного совета или в государственной администрации по месту жительства физического лица - предпринимателя.

Для регистрации частного предпринимателя подаются следующие документы:

заполненная регистрационная карточка на проведение государственной регистрации физического лица - предпринимателя;
копия справки о включении заявителя в Государственный реестр физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей;
документ, подтверждающий внесение регистрационного сбора за проведение государственной регистрации физического лица - предпринимателя.

Б) После регистрации предпринимательской деятельности необходимо стать на налоговый учет и оформить упрощенную систему налогообложения, а именно - получить свидетельство об уплате единого налога, или же выбрать общую систему налогообложения. Единый налог Вы будете платить не зависимо от того, сдаете квартиру или нет. При общей системе налогообложения налоги платятся с дохода.

Дача без подвоха

"Хочу снять на лето дачу, а хозяин дачи очень уж настаивает на заключении договора. А вдруг это какой-то подвох? Посоветуйте, как не остаться в дураках. В какой форме должен быть составлен договор, чтобы не ущемить моих интересов? Где и как его нужно заключить?"

Галина, г. Харьков.

Согласно ст. 793 Гражданского кодекса Украины договор найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме. Если такой договор заключается сроком на три года и более, он подлежит нотариальному удостоверению. Это касается и дачи. Чтобы в договоре не было подвоха, внимательно читайте условия договора до его подписания, или заключайте договор у нотариуса, тогда нотариус проверяет законность условий договора.